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房产问答NO.178 楼盘评测丨做酒店与景区起家的他,首盘做的这么差?

作者: 来源: 楼市微观 发布时间:2020-06-16

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来历丨新浪微博@郑房有问有答

0 1.

金水北区——台隆合园


台隆合园,坐落惠济区南阳路弘润路,占地127亩,容积率3.5,美化率30%。共规划13栋33层高层住宅。郑州本地开发商,二级资质,开发项目不多,有知名度的有君悦城。

2018年开盘,现在正在出售的是是1,2,3号楼,项目于2018年开盘三次,除了1月份的1号楼首开去化还能够,4月份的2号楼开盘,7月份的3号楼开盘,去化率都很低。

现状:

1、现在正在出售的三栋楼,归于准现房,本年12月交房,可去工地实地检查。
2、容积率3.5,楼间距方面,间隔最小的如13号楼与15号楼,有45米左右;间隔最大的如5号楼跟6号楼,有90米多点。究竟容积率较低还没有洋房,楼间距仍是很可观的。
3、单价1.4万+的房价,跟周边的房价比较,略有优势。(兴隆城也是1,4万,不过缺陷更杰出)
4、支撑公积金、组合贷,可分期,可是交房前,首付有必要补齐。


缺陷:

1、由于开发商拿地较早,2002年9月,也就是说到现在,产权只剩下50年。
5、图纸规划也早,户型比较落后,87平规划成两房;三房117平规划成南户三房,不通透;
6、开发商口碑是硬伤,由于产权没说清楚,之前也有客户维权现象。
7、工程进展太慢,规划中的二期看不到实践上的进展,置业参谋说改图纸了,批阅比较慢。

归纳:

1、现在所剩房源不多,尾盘出售,首要剩几套4楼,24楼,32楼,顶层。
2、全体来说虽然是小开发商,也阅历了开盘最低成交量,可是也不至于资金链断开,不至于烂尾。
3、虽然面积比较大,容积率比较低,可是改进者,不引荐。刚需者,不寻求后期质量和楼层的能够备选。主张去工地上实地考察一下,看看施工用材,进展,美化进展慎重做决议。

0 2.

丰乐奥体第宅


听到丰乐,很多人会想到丰乐土大酒店,丰乐奥体第宅是丰乐集团初次进入房地产的项目(之前有个丰乐宜家其实也是他们的,仅仅只要一栋楼,质量较差,如同被他们主动疏忽了)。

丰乐奥体第宅地块较小,就40亩, 6栋楼,700多户。现在1-3栋现已交房,主推楼栋是7号楼。由于容积率限3以下,所以总高26层。户型有2房、3房、4房,面积区间在75-127㎡,归于刚需项目。

去的时分是周末,售楼部冷冷清清,居然一组客户都没有。想必与5月份一期交房维权有很大联系,究竟上了都市频道。已交房的几栋楼维权原因有几条:许诺学区没了、旱水喷泉、连廊危险、人车不分流等。

根底状况:

方位:郑州市惠济区三全路金杯路交叉口
交房时刻:2021年10月
价格规模:1.6万/㎡左右
项目定位:刚需

优势:

1、归于惠济区,在北三环片区,交通便当、周边配套完善,间隔在建的地铁3号线长兴路站和地铁4号线省体育中心站都不远。
2、有70多的小户型,首付30多万,月供3、4千,现在这样的项目比较少。
(非要写优势,有点为难了)

下风:

1、小开发商,缺乏经验与诚心。做酒店与景区发家的丰乐,首盘做的那么差还真是没想到。一期交房业主维权比较惨烈,露出了开发商的不少问题,近期在售楼栋后期质量怎么,难以确保。
2、地块小,配套少。总地块太小,呈长方形散布,美化和配套设备难以满意,后期寓居体会感很难确保能有多舒适。车位配比是1:0.7,车位配比低。

现状:

1、房源数量:在售3栋楼,近期主推7号楼的2个单元。由所以小开发商,质量欠好确保,加上前段时刻维权,看房人较少,剩下户型仍有选择空间。
2、实践价格:算了一个十几楼的104平的房子,单价1.64万,总价170万。优惠后单价1.62万,总价168.8万,首付50万,30年商贷,月供6900元。(价格偏高)
3、优惠政策:归于惯例出售期,除了认购每平减200元的优惠外,没有其他优惠政策。

总结:

丰乐奥体第宅,大方位还不错。小开发商,经验不足尚能了解,可是从一期交房露出的各种问题来看,后期质量也会很一般。
项目定位是刚需盘,小面积集体,对质量要求不高的,能够考虑;假如想改进或面积需求大一点的,不引荐。

【特别声明】

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