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济南住建局岁末再发禁令 购房者持续观望

作者: 来源: 发布时间:2020-01-21

本报记者黄永旭卢志坤济南报导

济南房价在阅历了2019年上半年微涨之后,从8月份开端,逐月下降。

国家统计局最新发布的2019年12月份70个大中城市房价指数显现,济南无论是新房仍是二手房,环比价格均有跌落。其间,新房价格环比跌落0.8%,二手房价格环比跌落0.3%。

阅历了“灰色下半年”之后,岁末,房企即将打起促销战,冲击年度成绩。

2019年12月,济南市住所和城乡建设局印发《关于规范全市新建商品房托付出售行为的告诉》,清晰要坚决冲击查办承销组织变相收取购房人佣钱,向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等不计入房款费用的行为。

连日来,《我国经营报》记者造访了济南海尔产城创云世界、电建 悦府、山钢鸿悦华府、中铁锦悦名筑等多个项目,发现各项目售楼处均访客较少,且已不见以“团购、会员、电商”等为名的优惠促销。

济南市住建局方面表明,禁令主要是冲击部分新建商品房出售过程中,假借“享用优惠”名义,本质为“乱收费”的商场乱象,保证购房人的合法权益,营建公正的商场环境。

出售不越雷池

“现在购房优惠活动比较简略,全款、定房、准时首付直接享用扣头就行了,”济南海尔产城创云世界一方位业参谋称。

置业参谋指点着项目沙盘向记者介绍,“现在正在卖的是项目二期,一共5栋楼,484套,户型从90www.w66.com利来国平方米~200平方米都有。再向南边是三期、四期,因为拿地价格比较高,往后房子卖得必定比现在贵。”

售楼处歇息区有一促销展板,显现认购可享优惠,但记者被奉告活动现已完毕。“现在买房一次性付款能够享用96折,交定金再优惠1%,7天交齐首付还能优惠1%,并且预售指导价是17032元/平方米,现在优惠价是16350元/平方米”。

而在电建 悦府项目售楼处,置业参谋则直言,“前些天,住建局下告诉,谁也不敢迎风作案,现在优惠力度其实也挺大的。”

据介绍,电建 悦府项目坐落历城区洪家楼片区,多年未有新房供给,因而项目定价较高,均价约为21000元/平方米。该项目共有11栋住所楼,共925户,以改进需求为主。

相同,置业参谋称,“预定房99折,三天内交首付99折,开盘优惠99折,全款借款再享用99折,一共4个99折,方位较好的房源终究优惠完单价21356元/平方米。”

山钢鸿悦华府相同坐落历城区洪家楼片区,与电建 悦府相距约1.3公里,两者存在直接的竞赛联系,山钢鸿悦华府没有开盘,但估计均价更高。

材料显现,山钢鸿悦华府整个项目占地面积28000平方米,建筑面积150000平方米,容积率为3.80,楼栋总计8栋,其间包含5栋高层住所,1栋商务工作,2栋独立工作、社区底商以及一所幼儿园。

置业参谋表明,项目仍在处理预售证,处于承受咨询阶段,“价格还没定下来,可是毕竟在二环以内,应该比21000元/平方米更高,等预售证下来,会提早告诉客户。”不过,因为年末人口活动、购房热心等要素,开盘时刻大概率会定在新年之后。

此外,章丘区的中铁锦悦名筑项目也是近期济南咨询榜前列的热盘。

材料显现,中铁锦悦名筑项目坐落章丘市试验中学北门对面,仅有一路之隔。项目占地面积65000平方米,建筑面积158700平方米,容积率1.70,绿化率30%,楼栋总数为21栋,总户数为978户。

造访中,记者看到,该项目营销中心还在装修,未投入使用,可是,置业参谋现已在路旁边迎候看房客户,并引进其暂时建立的彩钢板房售楼处。售楼处内部装修简略,空间比较狭隘,有两组客户正在咨询。

据介绍,该项目还未获批预售,价格估计在8800元/平方米~9200元/平方米之间。首期开盘2栋楼,共88套房源。别的,项目已敞开排号蓄客,“后期是要按排号次序选房,排号也不必交钱,只需要供给我国建设银行2万元以上财物证明。”

当地一位房地产职业从业人员表明,“(2019)下半年以来,出售行情不是很好,房价尽管降得不多,可是买房客户也不像从前那么着急了。年末出售人员需要冲成绩,开发商要回款,天然就会有人钻空子,可是住建局发了告诉,查得严,乱收费的状况的确是少了。”

张望气氛加重

济南市房协发布2019年房地产商场系列数据显现,2019年,济南新建商品房出售19.09万套,面积合计1517.31万平方米,同比下降0.61%。其间,商品住所出售8.04万套,出售面积合计1008.15万平方米,同比增加4.14%,均价为13074.44元/平方米,同比增加3.67%。到2019年12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增加41.37%。其间住所9.82万套,面积1325.68万平方米,同比增加35.17%。

济南市区新建商品住所可售存量约1100万平方米,面积去化周期13.7个月,套数去化周期12.7个月。从新建商品住所可售存量来看,去化周期已处于合理区间。

国家统计局数据显现,2019年内,济南市全体商品房成交量趋于平稳,房价呈现下行趋势,4月份成为一个拐点。均价在4月到达极点,随后平稳下降,成交量也自4月之后,逐渐下行。

从2019年头一向重视楼市改变的济南市民李先生表明,年头房价阅历涨幅,直到年中,许多新盘上市,竞赛更为剧烈,房价也有回落,可是“依然把禁绝脉”,在看了多家项目之后,一向优柔寡断。

一名房地产中介称,因为2019年4月今后,济南房价全体下滑,许多购房者抱有“捡漏”心思,希望能呈现低于商场价的房子。可是,面临房价下行,部分开发商仍不肯下调价格,导致买卖继续低迷。

而降价则成为购房者继续张望的重要要素。

据当地媒体整理,新东站片区的天鸿项目,由原价14000元/平方米,下调至11000元/平方米左右;雪山片区的世界城精装房,由原价15000元/平方米,下调至12500元/平方米左右;张马片区的精装房、毛坯房由从前的15000元/平方米、13000元/平方米左右,后来别离下降到了12000元/平方米、11000元/平方米左右……

刚从售楼处出来的霍先生称,“现在的房价比之前的确降了,有些项目降得还不少,并且开发商搞促销优惠力度也行,但降价之后房子质量保证、物业服务规范、小区配套这些可不能出问题。”

专家剖析称,2019年的济南楼市,虽有崎岖,但整体趋于平稳。下半年以来,方针调控趋严,且有很多的新盘扎堆入市,加重了开发商之间的剧烈竞赛,也加重了购房者的张望心情。因而,“金九银十”以及年终冲刺促销并没有拉动成交量上升,处于相对安稳的态势。

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