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震撼!首付约14万起!金中游小旁倒挂鸡腿盘被买爆!

作者: 来源: 发布时间:2021-07-22

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

彭敏 日前,在2021上半年溧水房地产出售龙虎榜发布会上,多组重要数据曝光:

1、本年上半年,溧水区商品住所成交房源套均面积约119㎡,较2020年增加了约5㎡;

2、2021上半年,溧水区商品住所成交房源套均总价约163万,较2020年增加约18万,创新高;

3、2021上半年溧水商品住所上市约45万方,成交约53万方,单从上半年商场体现来看,商品住所供销呈现出求过于供的局势

这三组数据释放出十分显着的信号:购房本钱和门槛越来越高,买房越来越难!而这样的一个状况,不只出现在溧水楼市,放之整个南京商场,相同如此。

在这样的商场大环境下,以超低总价买到公园旁、金陵中学和游府西街小学双学区房的时机,简直能够说是可遇而不可求的。

现在,就在南京南部中心溧水,有这样一个可贵的买房时机!

我得到音讯,溧水城区现在仅有主力低总价毛坯盘喜之郎丽湖湾在售4号楼瞰景高层,户型建筑面积约77、99、100㎡,购房总价门槛约68万首付仅需约14万起

愈加重要的是,项目地段优胜,坐落高速开展、利好不断的溧水经济开发区,东边紧邻团山公园,依山傍水,环境优美;南边与金中游小溧水分校一路之隔……这对刚需和出资人群来说,无疑是巨大的福音。咨询电话:400-8181-365转169796。

(效果图)

价值高地、价格凹地!溧水经济开发区现已成为接受南京主城外溢的优选之地

从全南京商场来看,溧水商品住所供销长时刻处于全市前列。聚集溧水经济开发区,有适当一部分来自南京主城的买房人挑选在此置业,其间以江宁客群为主。

溧水何故成为南京楼市热土?

我想,归根到底是因为溧水是南京的价值高地,一起仍是价格凹地。

溧水,作为南京南部中心、南京高质量开展的新式增加极,现已成为南京的开展主战场,优先接受城市价值的外溢!

近年来,喜之郎丽湖湾所在的溧水经开区开展势头微弱,现在南京制造业高质量开展试验区、国家临空经济示范区在此会聚。且溧水经开区正冲刺创立国家级开发区,区域正继续加大主导工业新动力轿车、临空经济、大健康等工业的打破,潜力不容小觑。

6月下旬,总出资约56亿的蜂巢动力科技有限公司14.6GWH动力电池项目落户溧水开发区;5月,总出资约100亿的龙电华鑫锂电铜箔项目开工;3月,溧水开发区17个临空工业项目会集签约,总出资约180亿……

因为政府要点支撑,不断给方针、给资源、给盈利,溧水经济开发区现已飞速开展成为“南京重量级黑马”之一,在许多置业板块中锋芒毕露,成为南京主城外溢刚需、出资等人群买房的优选之地。

在此基础上,溧水仍是南京楼市价格凹地。

现在,南京主城新房单价在3万+、4万+、5万+的楼盘举目皆是,且许多楼盘还在进步首付份额,3成变5成,5成变8成的状况层出不穷,购房门槛越来越高再加上价格不菲的装饰,让越来越多的人在主城买房变得愈加难!难!难!

而现阶段的溧水,对买房人来说是十分友爱的:

首要,区域全体房价仅“1”字头,是南京商场不折不扣的价格凹地其次,南京户籍在溧水不限购;此外,不管买过多少套房,借款结清即算首套,首付仅需三成;一套未结清首付也仅需四成,远低于南京主城五成或多半的首付份额,下手门槛更低

正因为如此,溧水,尤其是经济开发区现已被十分多南京主城买房人盯紧。这其间,喜之郎丽湖湾更是引爆热议,开盘还上演了剧烈的“抢房大战”。

总价约68万起!倒挂差价约11%!江宁南爆款鸡腿盘卖疯了

喜之郎丽湖湾在溧水乃至整个南京楼市,都是一个奇特的存在!

首要,丽湖湾是溧水城区现在仅有主力在售毛坯盘,且因为限价的原因,房价更是凹地中的凹地,高层销许均价仅约9310元/㎡,乃至还没有破万。

依据我了解到的音讯,项目现在在售房源主力户型建筑面积约77、99、100㎡,包括两房、三房,以小户型房源为主,这意味着总价相对更低,约68万起。这个价格不管是对出资人群仍是经济实力有限的刚需人群来说,都是十分适宜的。

部分户型图如下:

除了“总价低”这一向接的价格优势外,喜之郎丽湖湾高层房价还有另一大优势:即新房、二手房存在必定的价格倒挂,是溧水商场上可贵的“倒挂鸡腿盘”

近一两年来,溧水低总价毛坯盘、倒挂盘不断出清,区域楼市进入装饰、改进年代。且依据了解状况,现在溧水新房价格遍及高于周边二手房价格,这也是溧水商场倒挂盘越来越少,且在未来一段时刻内再难新增倒挂盘的原因之一。

由此也能够看出,“倒挂鸡腿盘”在现如今的溧水商场有多么可贵!

二手房网站数据显现,喜之郎丽湖湾二手房6月参阅均价约10457元/㎡,在售高层新房价格与小区二手房价格比较,倒挂约1147元/㎡,倒挂差价11%左右。这一价格间隔对丽湖湾这个高层均价才9000+元/㎡的楼盘来说,是十分可观的。

别的,需求留意的是,因为丽湖湾现在有新房在售,其二手房价格处于一个被压低的状况。比及项目三期新房悉数售罄,溧水城区就再无均价万元内的楼盘,到时,喜之郎丽湖湾二手房价格估计将会有更大的提高。

 (俯瞰效果图)

当然了,作为毛坯盘,喜之郎丽湖湾除了房价廉价之外,毛坯产品自身的优势也不容忽视。

放眼整个南京商场,交给时关于装饰类的投诉十分多

 装饰是精雕细镂的活,可是当时的房地产商场环境让不少开发商步入高周转(“快拿地、快开工、快出售”)的开展状况中。这就倒逼项目开发建造速度加速,装饰质量无法得到保证,质量下降、交给维权等现象频频产生,而毛坯房则不存在装饰质量问题

此外,装饰产品虽省时省力,但关于许多预算缺乏或许有自己装饰主意的买房人来说,就显得有点美中缺乏了。而毛坯房操作空间愈加灵敏不只硬装、软装风格可自行调配,还能依照自我需求规划功用空间。

且毛坯楼盘相关于装饰楼盘来说,施工工期往往更短,交房时刻较早,买房人能够更快拿到新房,缩短等候周期。

(小区实景图)

喜之郎丽湖湾另一个奇特的点在于推盘节奏缓慢,近几年根本一年只推一次,且凡加推必定需求摇号,十分难买到。

所以,趁着项目现在还有房源在售,感兴趣的朋友们可千万要把抓住时机,咨询电话:400-8181-365转169796。

金中游小双学区!规划约10万方商业!近公园、医院……项目配套一流

丽湖湾作为引发买房人争抢的“鸡腿盘”,一是“香”在价格,二是“香”在配套。尽管新房价格处于低位,但项目周边以及自带的各项日子配套却是一流水平。

我在丽湖湾开盘现场碰到过这样一位买房人,他表明,现在买房便是买孩子受教育的水准和学习环境,因而买房必定要傍名校。喜之郎丽湖湾周边的教育资源做到了“近、全、优”三大特征,营建落发门口全龄优质教育圈。

一向以来,南京名小格式9字真经:拉力琅,芳银金,南北游。游小作为南京“百年名小”,一向备受家长们的追捧,而丽湖湾南边一路之隔便是游府西街小学溧水分校金陵中学溧水分校,教育资源一绝。

(金中、游小溧水分校实拍图)

此外,项目还毗连两所优质幼儿园—溧水商业幼儿园创维分园太平巷幼儿园溧水分园

 能够说,丽湖湾小区被名校围住,全体学术气氛稠密,日子在这里,孩子们能享用12年无忧教育。此外,只需短短几步路就能抵达校园,彻底没有堵车的危险,能为孩子发明更多睡觉、游玩的时刻。

还有一点不得不提的是,依据我的了解,小区业主和租客中有不少是金中游小溧水分校的教师。我们日子在同一个小区里,能够加强彼此之间的沟通,协助孩子更好地学习生长。

十分多来自南京主城的买房人挑选来溧水买房都会说到“溧水环境好”。

山水天然资源丰富,生态环境优美一向都是溧水得天独厚的优势。住在丽湖湾,相同好像住进了一个小型的“天然氧吧”之内。

喜之郎丽湖湾东边紧邻约20万方团山公园,这是溧水城北片区现在仅有的大型归纳性公园。

团山公园将体育公园与亲水造景相结合,打造有儿童游乐区、青少年体能区、归纳健身区等活动场所;还有观景岛屿、花溪散步、登高望远、蔷薇满园、落樱缤纷等景点。全体集休闲、健身、文娱、交际、生态认知于一体,为居民日子长脸添彩。

丽湖湾现在在售的4号楼住所是当之无愧的湖景高层,足不出户,也能尽揽公园美景,让日子充溢画中有诗。

(团山公园实景图)

喜之郎丽湖湾配套的优胜性还体现在商业、医疗康养、交通等方面,照料到了人居日子的方方面面。

项现在期交给的底商现在现已开展得十分老练,此外还规划有约10万方商业配套会聚购物、餐饮、文娱、工作、休闲五大业态。未来,业主在家门口就能够逛逛逛、买买买。

丽湖湾周边公交线路犬牙交错,2W、7W、13W、101W等公交灵通溧水城区。此外,小区周边还有群力大路、常合高速,五维立体交通,出行便当,流畅全城。

在医疗康养方面,正在建造中的江苏省恢复医院、南京保养中心项目均间隔喜之郎丽湖湾十分近。

就在6月,江苏省恢复医院1号住院楼顺畅封顶,依据方案,7栋楼主体将在年内悉数封顶,估计2023年投入使用。区域严重利好正在实现,板块内楼盘价值水涨船高。

(效果图)

在当时的商场环境下,喜之郎丽湖湾为何能引发买房人争抢,凭什么能得到来自南京主城买房人的偏心?我想,我们心里必定现已有了答案。

现在,拿下南京南部中心热盘—丽湖湾湖景高层,还有时机!

项目现在在售4号楼毛坯房源,户型建筑面积约77、99、100㎡,购房总价门槛约68万,首付仅需约14万起,时机可贵,感兴趣的买房人千万不要错失!咨询电话:400-8181-365转169796。

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