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仲量联行调查:超过九成投资者将增加或保持在大陆的房地产投资

作者: 来源: 发布时间:2020-09-03

??尽管新冠疫情和地缘政治等要素带来的商场不确定性让出资者的出资决策更趋慎重,但出资者关于我国大陆房地产出资商场仍保有足够的决心。仲量联行最新发布的“出资者决心查询”成果表明,超越50%的受访者表明在2021年年末前将加大对我国大陆房地产商场的出资,还有超越40%的受访者将持续坚持其出资力度。

??仲量联行于近来对38家抢先的全球及区域出资者(其办理的财物规划总计超越1.8万亿美元)的首要出资负责人进行了调研,要点了解新冠肺炎疫情对其战略出资决策的影响。仲量联行亚太区首席研讨官Roddy Allan表明:“我国大陆现在是亚太区最受欢迎的出资目的地之一,尤其是关于那些财物办理规划超越200亿美元的出资者而言,有超越3/4的受访者表明将坚持或进一步加大关于我国大陆房地产商场的出资;此外,亚太区出资者关于出资我国房地产商场的情绪愈加活跃。”

??尽管我国国内经济在疫情之前就现已有所放缓,但许多出资者都透过短期的不利要素看到了其长时间的添加潜力。我国大陆房地产出资商场上半年总成交额约963亿元,与亚太区其它首要商场比较优势显着;与第一季度62%的降幅比较,第二季度同比降幅收窄至15%,也显现出商场的较强耐性。

??仲量联行我国区出资部总监叶建成表明:“办公楼物业仍是出资者出资我国房地产商场的首选,其成交量占到本年上半年总买卖量的70%以上,其间,带安稳现金流的项目更受出资者的喜爱。除此之外,特殊出资范畴也日益遭到出资者的重视和喜爱,尤其是冷链仓储、数据中心和长租公寓等财物类别。”

??出资者关于我国大陆商场以及特殊财物的重视一起也是亚太区房地产出资商场的首要趋势。仲量联行亚太地区出资部首席执行官Stuart Crow表明:“在与客户的沟通中咱们发现,出资者将持续重视财物保值性较高的商场与物业类别。除我国大陆商场外,日本和韩国也是出资者要点考虑的商场;长租公寓、必需品消费为主的零售物业和物流地产则是备受重视的财物别类。跟着买卖活动的复苏以及危机往后的价值表现,咱们估计出资者的危险接受度也将提高。”

??调研成果显现,约84%的受访者估计,房地产出资买卖量有望在下一年下半年前上升,其间有32%以为本年下半年就将有所改善。而近90%的受访者估计其2020年的出资总报答将低于2019年,仅有一小部分人估计本年的报答率将坚持不变(11%)或有所提高(1%)。在出资者审视其亚太地区房地产战略之时,仲量联行估计2021年将出现以下四大干流趋势:

??疫情加快既有商场趋势:从现在到2021年年末,出资者方案添加对物流地产(81%)、长租公寓(58%)和特殊财物(44%)的出资。

??本钱保值是重中之重:约82%的受访者方案在2021年年末前保持或添加对中心财物的出资;只要6%的出资者表明这部分的出资可能会削减。

??重视中心增益型和增值型出资时机:尽管出资中心财物的战略地位极其坚定,但由于财物收买时机有限,且考虑到相对危险和波动性,2021年,中心增益型出资估计添加42%,而增值型出资有望添加49%。

??买卖将愈加多样化:尽管在私家商场上直接收买是大多数出资者的首要出资途径,但许多受访者越来越重视不同的出资商场,以取得并添加在房地产方面的出资。约有32%的受访者方案加大渠道层面或实体层面的出资,而29%的受访者方案添加债款层面的出资。

??Roddy弥补道:“疫情正在改动出资者出资房地产的方法。尽管咱们会看到在这一充溢不确定性的时期,出资者趋向于更为稳健的出资战略,但许多出资者仍决定在亚太地区实施多元化的长时间出资战略,以及重构其买卖战略。”

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