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航拍曝光!江宁4幅地块本周三拍卖!毛坯限价2.7万/㎡

作者: 来源: 发布时间:2020-07-14

 

 

姜娇 7月10日,南京第一批“限房价竞地价”地块出让,超50多家房企报名,竞赛剧烈,重视度十分高。其间,19家房企报名了大学城G34地块,9家房企报名了正方新城G35地块。(《《《楼面价17317元/㎡!刚刚,62轮厮杀!远洋夺得大学城宅地)

 

终究通过62轮竞拍,远洋以28亿拿下大学城G34地块,楼面价17317元/㎡,自我克制人才房修建面积2800㎡,毛坯房最高限价27195元/㎡。通过24轮竞拍,中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块,楼面价11334元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。

 

7月15日,本周三,南京第二批“限房价竞地价”地块行将出让,其间触及江宁4幅地块。远洋大学城G34地块旁又挂一幅宅地,毛坯出售限价27195元/㎡;正方新城东善桥区域挂出一幅宅地,毛坯出售限价20600元/㎡;滨江挂出两幅宅地,毛坯出售限价17000元/㎡。


近来,落户在江宁对这4幅地块进行了实景航拍,一起来看下吧。

 

一、大学城G42:最高限价18286元/㎡,毛坯房均价不超越27195元/㎡

 

NO.2020G42地块

 

地理位置:东至正方大路, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大路

出让面积:92125.26㎡

规划用地性质:R2二类寓居用地

容积率:1.0<Far≤1.3

修建高度:12≤H≤24m

修建密度:≤28%

绿地率:≥30%

 

起拍总价:182000万元

最高限价:219000万元

起拍楼面价:15197 元/㎡

最高楼面限价:18286 元/㎡

毛坯房最高限价:27195元/㎡

 

(航拍图)

 

 

NO.2020G42地块出让条件

(1)住所修建高度不得低于12米。

(2)该地块须配建修建面积不小于 5988平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

(3)地块内安装式修建面积的掩盖份额为 100%,修建单体预制安装率不低于50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越27195元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(5)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送江宁区政府。

 

 

 

NO.2020G42地块解读

 

本次挂出的大学城G42地块紧靠新出让的远洋大学城G34地块,最高楼面限价18286元/㎡,比金科G89的楼面限价(20759元/㎡)下降了2473元/㎡,比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下降2465元/㎡。该地块未来产品住所的毛坯均价被限在27195元/㎡(不含装饰价),和其近邻7月10日出让的G34地块相同。

 

房荒3年,大学城总算迎来迸发!区域内6盘连续上市,刚需、改进产品并存,本年江宁刚改主阵地就在这儿!

 

方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡,樾山林语首开均价32529元/㎡。文鼎广场旁的美的建发润锦园,精装现房高层,放风价3.2万/㎡,估计8月首开。方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层,面积段有96-127㎡,放风价3万/㎡。山和宸园打造毛坯高层,面积段有89-139㎡,放风价2.7-2.8万/㎡。

 

本次挂出的大学城G42毛坯均价被限在27195元/㎡内,未来上市价将十分诱人。

 

二、正方新城G41:最高限价12025元/㎡,毛坯房均价不超越2.06万元/㎡

NO.2020G41地块


地理位置:东至规划路途, 南至秣周路, 西至吉印大路, 北至东阁路

出让面积:94739.09㎡

规划用地性质:R2二类寓居用地 Rc底层社区中心

容积率:归纳2.37

修建高度:≤80m

修建密度:≤20%

绿地率:≥30%

 

起拍总价:225000万元

最高限价:270000万元

起拍楼面价:10021元/㎡

最高楼面限价12025元/㎡

毛坯房最高限价:20600元/㎡

 

航拍图

 


 

NO.2020G41地块出让条件

 

(1)A分区中住所修建高度不低于35米。

(2)该地块须配建修建面积不小于10884平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

 

(3)B分区为底层社区中心用地,可建造地上总修建面积为7265.43平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,修建面积不小于300平方米;文明活动室,修建面积不小于600平方米;体育活动站,修建面积不小于200平方米;底层社区服务中心,修建面积不小于1000平方米;社区警务室,修建面积不小于60平方米;居家养老服务站,修建面积不小于850平方米;公厕,修建面积不小于60平方米;废物搜集站,修建面积不小于80平方米;环卫作息场,修建面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地规划不小于250平方米。以上设备中,社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集房、环卫作歇息场、环卫车辆停放场,修建面积合计2380平方米,须由江宁区政府出资并托付竞得人建造,建成后移送江宁区政府,移送的公建配套设备所对应土地按划拨方法供给。建造费用须经第三方审计组织承认后,由江宁区政府支交给竞得人。其他用房可上市出售、转让。

 

(4)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越20600元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(6)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送江宁区政府。

 

 

 


NO.2020G41地块出让解读

 

地块坐落东善桥集镇中心区北部的日子配套组团,毗连绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大路等城市主干道,交通路网兴旺。周边有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共日子配套,周边路网均已建成,开发条件较为老练。

 

该地块归于正方新城板块,正方新城G41地块楼面价最高限价12025元/㎡,毛坯均价相同被限在20600元/㎡(不含装饰价),离得最近的在售盘远洋山水均价18904元/㎡,周边东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。

 

近年来,正方新城土地出让不断,上一年8月联发夺得G46地块,楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。7月10日,中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块,楼面价11334元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。


区域内荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡,毛坯现房洋房均价22969元/㎡。比较于江苏软件园邻近的楼盘,新挂的G41地块更近主城、将军大路,周边配套更老练,日子快捷性高。

 

三、江宁滨江G43、G44:毛坯房均价不超越1.7万元/㎡

NO.2020G43地块

 

地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路

出让面积:50435.21㎡

规划用地性质:R2二类寓居用地

容积率:1.0<Far≤2.3

修建高度:35≤H≤80m

修建密度:≤20%

绿地率:≥30%

 

起拍总价:105000万元

最高限价:126000万元

起拍楼面价:9052元/㎡

最高楼面限价:10862 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

 

 

NO.2020G43地块出让条件

 

(1)商业修建面积为地上总修建面积的5%-8%。

(2)住所修建高度不低于35米。

(3)该地块须配建修建面积不小于5800平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

(4)该地块安装式修建面积的掩盖份额为100%,修建单体预制安装率不低于50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越17000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(6)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送江宁区政府。

 

 

 

(航拍图)

NO.2020G44地块

 

地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路

出让面积:56225.51㎡

规划用地性质:R2二类寓居用地

容积率:1.0<Far≤2.3

修建高度:35≤H≤80m

修建密度:≤20%

绿地率:≥30%

 

起拍总价:117000万元

最高限价:141000万元

起拍楼面价:9047 元/㎡

最高楼面限价:10903 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

 

 

NO.2020G44地块出让条件

(1)商业修建面积为地上总修建面积的5%-8%。

(2)住所修建高度不低于35米。

(3)该地块须配建修建面积不小于6466平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

(4)该地块安装式修建面积的掩盖份额为100%,修建单体预制安装率不低于50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越17000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(6)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送江宁区政府。

 

 

 

 

NO.2020G43、G44地块解读

 

这两大地块紧邻,地块地点的江宁组团为滨江新城北部的城市日子组团,是滨江新城大型寓居社区和公共服务中心和展示江宁滨江特征的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,未来将打造成为滨江新城归纳服务区,将规划构成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

 

地块北侧为生态廊道江宁河水系,西侧大多为现状寓居用地,东侧为江宁镇未来开展用地,西南侧紧邻石刻湖公园,北侧为规划医院(最快明年初开工)。地块坐落景明大路归纳开展轴西侧,紧邻新城中心,东侧、北侧为规划商业用地,将构成新城的商务中心,周边有韶光形象、世界花都等多个老练社区,人居气氛越发老练。

 

G43、G44两幅地块未来产品住所的毛坯均价被限在1.7万元/㎡(不含装饰价),滨江3大新盘都在新挂地块邻近,分别为,中北三盛汝悦铭著(均价19800元/㎡)、龙湖水晶郦城(均价19958元/㎡ )、鲁能硅谷第宅(放风价2-2.2万/㎡)。


大学城毛坯限价2.7万/㎡,正方新城毛坯限价2.06万/㎡,江宁滨江毛坯限价1.7万/㎡,关于行将拍卖的4幅“双限”地块,我们一起来猜猜地价呢?欢迎在留言区评论。

 

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓第宅 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗小巧郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城

 

区域热盘:龙湖春江郦城 樾山林语美的建发润锦园

 

热门新盘:金隅九龙湖G20地块  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

 

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